Vous pensez acheter une propriété à Montréal ce printemps? C’est une décision importante, et le marché actuel présente des caractéristiques bien particuliers. Avec 25 ans d’expérience et plus de 2 000 transactions à mon actif, voici ce que je recommande à tout acheteur avant de faire le grand saut.

1. Obtenez votre préapprobation hypothécaire avant de visiter

Ce conseil semble évident, mais beaucoup d’acheteurs commencent à visiter des propriétés sans avoir validé leur capacité d’emprunt. En avril 2026, le meilleur taux variable sur 5 ans tourne autour de 3,30 % et le meilleur fixe sur 5 ans autour de 4,04 %. Ces taux influencent directement le montant que vous pouvez emprunter.

En plus, depuis le 15 décembre 2024, le plafond des hypothèques assurées est passé à 1,5 million de dollars, et l’amortissement sur 30 ans est maintenant accessible à tous les primo-acheteurs et à tout acheteur de construction neuve. Ces changements ont modifié votre pouvoir d’achat. Parlons-en concrètement.

2. Comprenez le test de stress hypothécaire

Le BSIF (Bureau du surintendant des institutions financières) exige que votre prêteur valide votre capacité à payer si les taux montaient. Concrètement, vous devez vous qualifier au taux contractuel plus 2 %, ou à 5,25 %, selon le plus élevé des deux. Avec un taux variable actuel de 3,30 %, vous vous qualifiez donc à 5,30 %.

Bonne nouvelle : depuis novembre 2024, si vous renouvelez votre hypothèque et changez de prêteurr sans modifier le montant ni la durée d’amortissement, le test de stress ne s’applique plus. Une règle qui favorise la concurrence et donne plus de flexibilité aux propriétaires existants.

3. Choisissez votre secteur avec rigueur

Montréal est une mosaïque de marchés locaux. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans Rosemont-La Petite-Patrie diffère grandement de celui dans LaSalle ou Anjou. Avant de tomber en amour avec un quartier, posez-vous ces questions : Quelle est la proximité du transport en commun? Quelles sont les écoles du secteur? Quel est le potentiel de valorisation à moyen terme?

En mars 2026, le marché montréalais offre davantage d’inventaire dans les copropriétés que l’an dernier. Si vous cherchez une unifamiliale ou un plex, la compétition reste forte et les bons immeubles partent rapidement.

4. Prévoyez les coûts additionnels

Au Québec, plusieurs frais s’ajoutent au prix d’achat et surprennent les primo-acheteurs. Les principaux à anticiper :

• Les droits de mutation immobilière (la fameuse « taxe de bienvenue »), calculée sur la valeur d’acquisition
• Les frais de notaire (typiquement entre 1 500 $ et 2 500 $)
• L’inspection préachat (entre 500 $ et 900 $), une étape que je recommande systématiquement
• Les frais d’ajustement (taxes municipales, scolaires, charges de copropriété) au moment du transfert
• Le déménagement et les rénovations éventuelles

En règle générale, prévoyez entre 2 % et 4 % du prix d’achat en frais de clôture, en plus de votre mise de fonds.

5. Ne vous laissez pas emporter par l’émotion

L’achat immobilier est l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Pourtant, beaucoup d’acheteurs laissent l’émotion prendre le dessus et font des offres au-delà de leur budget, ou sautent des étapes importantes comme l’inspection. J’ai accompagné des centaines de primo-acheteurs et je vois ce schéma se répéter régulièrement.

Un bon courtier vous aide à rester ancré dans la réalité du marché et à prendre des décisions basées sur des faits plutôt que sur l’enthousiasme du moment. C’est exactement ce que je pratique et ce que j’enseigne dans le cadre d’OSE Coaching Immobilier.

6. Lisez attentivement la déclaration du vendeur

Au Québec, le vendeur est obligé de divulguer tout vice connu de la propriété. Cette déclaration est un document légal que l’OACIQ (Organisme d’autoRéglementation du courtage immobilier du Québec) encadre strictement. Lisez-la en détail et n’hésitez pas à poser des questions sur chaque point qui vous semble flou.

Si quelque chose vous préoccupe, une inspection préachat approfondie est votre meilleure protection. Elle peut également servir d’argument de négociation si des problèmes sont détectés.

7. Travaillez avec un courtier qui connaît votre marché cible

Pas tous les courtiers immobiliers se valent. Choisissez quelqu’un qui travaille activement dans le secteur qui vous intéresse, qui suit les données du marché de près, et qui a un bilan de transactions établi. Un courtier bien connecté aura parfois accès à des propriétés avant qu’elles ne soient officiellement listées sur Centris, ce qui peut faire toute la différence dans un marché compétitif.

Mon approche, influence par plus de 25 ans d’expérience à Montréal, est de vous accompagner du début à la fin avec des conseils honnêtes et une stratégie sur mesure. Votre projet mérite mieux qu’une approche générique.

Vous avez un projet d’achat? Contactez-moi à charles@charlesperreault.com pour qu’on en discute sans engagement.

Sources et références

• RateHub — Meilleurs taux hypothécaires au Québec (avril 2026)
• BSIF — Taux admissible minimal pour les hypothèques non assurées
• OACIQ — Réglementation du courtage immobilier au Québec
• APCIQ — Statistiques de mars 2026

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Charles Perreault, Courtier Immobilier | RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec | 25 ans d’expertise | 2 000+ transactions

Le printemps 2026 marque une excellente période pour faire votre premier achat immobilier ou réinvestir dans le marché montréalais. Après 25 années à accompagner plus de 2000 familles dans leurs projets immobiliers, je sais que l’achat d’une propriété est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Ce guide complet vous présentera chaque étape du processus, des finances initiales jusqu’à la signature chez le notaire.

Étape 1: Établir votre budget et obtenir une pré-approbation

Avant de commencer vos visites, il est crucial de connaître exactement votre capacité d’emprunt. Contactez votre institution financière pour obtenir une pré-approbation hypothécaire. En avril 2026, les taux fixes sur 5 ans oscillent autour de 4,04%, tandis que les taux variables se situent près de 3,35%. La Banque du Canada a établi son taux directeur à 2,25%, ce qui influence directement vos options de financement.

Voici ce à quoi vous devez penser:

• Calculez votre mise de fonds, idéalement 20% du prix d’achat pour éviter l’assurance hypothèque
• Prévoyez les frais additionnels: inspection, évaluation, frais notariaux (généralement entre 1 500$ et 3 000$)
• Comparez les taux entre différents prêteurs, les différences peuvent vous épargner des milliers de dollars
• Considérez si un taux fixe ou variable convient mieux à votre situation financière
• Consultez votre courtier hypothécaire pour les taux actuels et les meilleurs produits disponibles

Erreur commune: beaucoup d’acheteurs ne tiennent pas compte de tous les frais accessoires. Votre budget total ne doit pas être seulement le prix de la maison, mais aussi l’inspection, les taxes de transfert, et les frais légaux.

Étape 2: La recherche et la sélection des propriétés

Avec votre pré-approbation en main, vous pouvez maintenant explorer le marché en confiance. Le printemps 2026 offre une augmentation notable d’inscriptions résidentielles, donnant aux acheteurs plus de choix que lors des mois hivernaux. Définissez vos critères prioritaires: localisation, nombre de chambres, style de propriété, et proximité des services.

Conseil pratique: visitez les propriétés à différentes heures de la journée. Une visite le soir ou sous la pluie peut révéler des détails imperceptibles à la lumière du jour. Prenez des photos et des notes, car après plusieurs visites, les détails se confondent.

Étape 3: Les visites et l’évaluation des propriétés

Pendant vos visites, portez attention à l’état général de la structure, à la plomberie, à l’électricité, et aux éléments majeurs comme la toiture et le système de chauffage. Vérifiez les dégâts d’eau potentiels, particulièrement au sous-sol et aux plafonds. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur sur les réparations antérieures et l’historique de la propriété.

Points clés à vérifier:

• État de la toiture et des gouttières
• Présence d’humidité ou de moisissure au sous-sol
• Fenêtres et portes, étanchéité générale
• Appareils électroménagers inclus et leur âge
• Présence d’une piscine ou spa, nécessitant un entretien régulier

Étape 4: Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, arrive le moment de faire une offre d’achat. Cette offre inclut le prix proposé, la date de prise de possession, et les conditions. Au printemps 2026, le marché montréalais demeure compétitif dans plusieurs secteurs, donc votre offre doit être réfléchie et stratégique.

Éléments importants de votre offre:

• Prix offert, basé sur les comparables récents du secteur
• Conditions de financement précises avec votre taux approuvé
• Délai d’inspection acceptable, généralement 10 jours
• Date de prise de possession réaliste
• Conditions relatives aux appareils électroménagers inclus ou exclus

Conseil: une offre sans condition de financement ou d’inspection est plus attrayante pour le vendeur, mais elle comporte des risques majeurs. Assurez-vous toujours d’inclure ces protections essentielles.

Étape 5: L’inspection professionnelle

Si votre offre est acceptée, vous devez faire effectuer une inspection professionnelle de la propriété. Un inspecteur qualifié examinera tous les systèmes majeurs et identifiera tout problème potentiel. C’est votre dernière opportunité d’identifier des défauts avant l’achat final.

Conseil important: assistez à l’inspection si possible. Cela vous permet de comprendre les préoccupations de l’inspecteur et de poser des questions directes. Si l’inspection révèle des problèmes significatifs, vous pouvez renégocier le prix ou exiger des réparations avant la signature.

Étape 6: Le financement final et la signature notariale

Avec l’inspection complétée, vous pouvez finaliser votre financement hypothécaire. Votre prêteur effectuera une évaluation formelle de la propriété et finalisera tous les documents. À cette étape, comparez une dernière fois les taux disponibles, car même une différence de 0,25% sur une hypothèque de 500 000 dollars représente plusieurs milliers d’économies annuelles.

Finalement, vous vous présenterez chez le notaire pour la signature de l’acte de vente. Le notaire prépare tous les documents légaux, effectue la recherche de titre, et assure que toutes les obligations sont satisfaites. Il vérifie également que les taxes municipales et scolaires sont à jour, et que la propriété ne possède aucune hypothèque prioritaire non divulguée.

Conseils finaux pour une transition réussie

Félicitations, vous êtes maintenant propriétaire! Avant de prendre possession, planifiez votre déménagement, organisez l’assurance habitation, et prévoyez les changements d’adresse nécessaires. Prenez également le temps de visiter votre propriété une dernière fois avant la signature pour vous assurer que tout est conforme à l’offre initiale.

Le marché immobilier du printemps 2026 offre d’excellentes opportunités pour les acheteurs avisés. Avec une pré-approbation en main, une inspection professionnelle, et une stratégie de financement intelligente, vous pouvez naviguer ce processus complexe avec confiance.

Besoin d’aide pour votre projet immobilier?

Après 25 ans d’expérience et plus de 2000 transactions réussies, je suis ici pour vous guider à chaque étape de votre achat immobilier. Que vous soyez acheteur pour la première fois ou investisseur chevronné, mon expertise du marché montréalais chez RE/MAX du Cartier peut faire une véritable différence dans votre projet.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour discuter de votre situation: charles@charlesperreault.com

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