L’année 2026 marque un tournant majeur pour l’investissement immobilier au Québec. Après une année 2025 record avec 97 214 transactions selon l’APCIQ, le marché se stabilise et offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avertis. En tant que courtier immobilier avec 25 ans d’expérience, j’ai observé des changements significatifs qui façonnent le paysage d’investissement québécois.

Le marché locatif québécois en 2026: un marché serré

Le secteur du logement locatif au Québec demeure tendu. Selon le rapport annuel de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le taux d’inoccupation des appartements à Montréal est de 2,5% en 2025, en hausse par rapport au plancher de 1,5% atteint en 2022, mais toujours sous la barre du 3% qui représente un équilibre sain. À Québec, la situation est encore plus serrée avec un taux d’inoccupation de seulement 1,0%.

Ce contexte de marché locatif tendu est favorable aux investisseurs. Les rendements locatifs sont plus prévisibles, et la demande excède largement l’offre dans la plupart des secteurs. Pour les propriétaires qui offrent des logements de qualité bien situés, cela signifie des taux d’occupation élevés et une stabilité de revenus appréciable.

Les quartiers émergents: où investir en 2026

Alors que le centre-ville de Montréal reste prisé, plusieurs quartiers périphériques gagnent en attractivité. Des secteurs comme Griffintown, le Plateau-Mont-Royal et certaines poches de la Rive-Sud offrent des opportunités d’appréciation immobilière intéressantes.

Je recommande particulièrement les zones situées près des transports en commun majeurs et des pôles d’emploi. L’accessibilité et la commodité attirent les locataires de qualité, ce qui garantit une stabilité de revenus. Les investisseurs qui achètent dans ces zones stratégiques bénéficient à la fois d’une appréciation du capital et de revenus locatifs réguliers.

Immeubles multi-unités vs condos: quelle stratégie choisir?

L’une des questions les plus fréquentes que je reçois concerne le choix entre investir dans un immeuble multi-unités ou un condo locatif. Chaque option présente des avantages distincts.

Les immeubles multi-unités (duplex, triplex, quatre-plex) offrent une diversification du revenu et une meilleure protection contre les périodes d’inoccupation. Selon les données de l’APCIQ pour février 2026, le prix médian des plex dans la grande région de Montréal se situe à 850 000 dollars, en hausse de 7,6% sur un an. Avec plusieurs unités plutôt qu’une seule, le risque financier lié à l’inoccupation diminue considérablement.

Les condos locatifs, en revanche, nécessitent moins d’engagement en capital initial. Le prix médian d’un condo dans la grande région de Montréal est de 430 000 dollars (+2,4% sur un an, source: APCIQ). Toutefois, il faut tenir compte des frais de copropriété, qui peuvent être imprévisibles. Pour les investisseurs ayant un capital plus limité ou cherchant une gestion simplifiée, les condos demeurent une option viable.

Ma recommandation: les investisseurs sérieux devraient envisager les immeubles multi-unités comme leur première acquisition. C’est la voie la plus rapide vers la construction d’une richesse immobilière durable.

L’impact des taux d’intérêt sur vos calculs d’investissement

En 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est à 2,25% depuis mars 2026, ce qui influence directement la rentabilité de vos investissements. Pour les propriétés locatives, les taux hypothécaires sont généralement plus élevés que pour une résidence principale. Consultez votre courtier hypothécaire pour obtenir les taux les plus compétitifs selon votre profil et votre mise de fonds.

Rappelons que pour les propriétés de 1 à 4 logements où l’investisseur occupe l’une des unités, la mise de fonds minimale est de 5% sur la première tranche de 500 000 dollars et de 10% entre 500 000 et 1 500 000 dollars (source: BSIF). Pour les propriétés purement locatives (non-occupées par le propriétaire), une mise de fonds de 20% minimum est requise.

Il est crucial de calculer votre rendement sur investissement en tenant compte de ces coûts. Assurez-vous que le revenu locatif net couvre confortablement vos paiements hypothécaires, taxes foncières, assurances et entretien. Demandez à votre courtier immobilier de vous fournir les revenus et dépenses réels de la propriété visée avant de prendre votre décision.

Considérations fiscales pour les investisseurs québécois

La fiscalité immobilière au Québec offre plusieurs avantages aux investisseurs informés. Les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances et les frais de maintenance sont tous déductibles du revenu locatif imposable. Consultez un comptable spécialisé en immobilier pour optimiser votre structure fiscale.

Un élément important: le gain en capital n’est imposable qu’à la vente de la propriété, et seulement 50% du gain est inclus dans votre revenu imposable (pour les premiers 250 000 dollars de gain en capital, au-delà, le taux d’inclusion est de 66,7% depuis juin 2024). Cela signifie que vous pouvez laisser votre patrimoine immobilier croître sans pression fiscale immédiate. C’est l’un des avantages les plus puissants de l’investissement immobilier à long terme.

Attention: n’oubliez pas que le Tribunal administratif du logement (TAL) au Québec encadre les augmentations de loyer. Consultez les indices d’augmentation publiés annuellement par le TAL pour planifier vos revenus. Pour 2026, les propriétaires doivent justifier toute augmentation supérieure aux indices recommandés.

Stratégies gagnantes pour 2026

En résumé, voici les stratégies que je recommande pour réussir en investissement immobilier en 2026. Cherchez des propriétés dans des quartiers bien desservis par les transports en commun avec un marché locatif serré. Privilégiez les immeubles multi-unités pour diversifier vos revenus et réduire le risque d’inoccupation. Analysez minutieusement les revenus et dépenses réels de chaque propriété visée. Optimisez votre situation fiscale avec l’aide de professionnels.

L’investissement immobilier reste l’une des meilleures stratégies de création de richesse à long terme. Avec 25 ans d’expérience et plus de 2 000 transactions à mon actif, je peux affirmer que 2026 offre réellement des opportunités solides pour les investisseurs avertis qui font leurs devoirs et s’entourent des bons professionnels.

Passer à l’action

Prêt à commencer votre parcours d’investisseur immobilier? Je suis ici pour vous guider. Avec mon expertise de 25 ans chez RE/MAX du Cartier, je peux vous aider à trouver la propriété d’investissement qui correspond à vos objectifs et à naviguer tous les aspects du processus. Contactez-moi dès aujourd’hui à charles@charlesperreault.com pour une consultation gratuite et personnalisée. Votre avenir immobilier commence maintenant!

Sources et références

• APCIQ – Baromètre du marché résidentiel, février 2026
• SCHL (CMHC) – Rapport sur le marché locatif, 2025
• Banque du Canada – Taux directeur, mars 2026
• BSIF – Règles de mise de fonds et qualification hypothécaire
• Tribunal administratif du logement (TAL) – Indices d’augmentation de loyer

---

Charles Perreault, Courtier Immobilier
RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec
25 ans d’expertise | 2000+ transactions

Le printemps 2026 marque un tournant intéressant dans le marché immobilier québécois. Après une année 2025 record – la troisième meilleure année de l’histoire avec 97 214 transactions selon l’APCIQ – les données les plus récentes révèlent un marché qui continue d’offrir des opportunités distinctes selon votre position d’acheteur ou de vendeur. En tant que courtier immobilier avec 25 ans d’expérience chez RE/MAX du Cartier à Mont-Royal, je vous partage mon analyse détaillée de cette saison cruciale.

Les Tendances de Prix: Des Sommets Historiques à Montréal

Le marché immobilier de la grande région de Montréal continue d’atteindre de nouveaux sommets. Selon les données de l’APCIQ pour février 2026, le prix composite (MLS HPI) a atteint 547 800 dollars, un sommet historique. Les prix progressent dans tous les segments du marché résidentiel montréalais.

Les propriétés unifamiliales dominent cette croissance: le prix médian a atteint 639 000 dollars dans la grande région de Montréal, en hausse de 6,5% par rapport à l’an dernier (source: APCIQ, Baromètre février 2026). Les condominiums progressent plus modérément avec un prix médian de 430 000 dollars (+2,4%), tandis que les plex affichent une hausse notable à 850 000 dollars (+7,6%).

Du côté de l’activité transactionnelle, février 2026 a enregistré 3 930 ventes résidentielles dans la grande région de Montréal, soit un recul de 3,9% par rapport à février 2025 (source: APCIQ). En parallèle, les nouvelles inscriptions ont bondi de 11,1% avec 7 629 propriétés mises en marché. Ces chiffres, loin de signaler un marché en détresse, indiquent plutôt une consolidation saine avec un inventaire qui se reconstitue progressivement.

Pour l’ensemble du Québec, Royal LePage prévoit une hausse de 7,0% du prix agrégé pour atteindre 485 138 dollars d’ici la fin de 2026, une prévision qui reflète la solidité fondamentale du marché québécois.

Implications pour les Acheteurs

Pour les acheteurs potentiels, cette période présente des avantages distincts. D’abord, le marché immobilier québécois 2026 n’est pas en surchauffe. Avec une croissance de prix mesurée et un nombre de transactions en légère baisse, vous ne vous trouvez pas dans une situation de pénurie critique qui forcerait des décisions précipitées.

Deuxièmement, l’inventaire montre un rééquilibrage intéressant. Avec 4,8 mois d’inventaire à Montréal (source: APCIQ) et une hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions, les conditions s’améliorent pour les acheteurs. Plus de propriétés disponibles signifie plus de choix et davantage de possibilités de négociation.

Troisièmement, les taux hypothécaires offrent une certaine stabilité. Le taux directeur de la Banque du Canada est fixé à 2,25% depuis le 12 mars 2026. Les meilleurs taux hypothécaires 5 ans fixes se situent autour de 4,04%, tandis que le taux variable optimal est d’environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Comparés aux sommets de 2023-2024, ces niveaux offrent une respiration bienvenue.

N’oubliez pas: depuis décembre 2024, les nouvelles règles hypothécaires permettent une mise de fonds de 5% sur la première tranche de 500 000 dollars et de 10% sur la portion entre 500 000 et 1 500 000 dollars pour les propriétés assurées (source: BSIF). Ces changements élargissent l’accessibilité pour plusieurs acheteurs.

Implications pour les Vendeurs

Pour les vendeurs, le contexte 2026 demande une réflexion stratégique. La croissance continue des prix offre une opportunité favorable pour vendre, mais la hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions signifie une concurrence accrue entre les propriétés sur le marché.

Les vendeurs doivent compter sur une présentation immaculée, un positionnement de prix réaliste et une commercialisation efficace. L’équilibre du marché signifie que les acheteurs, tout en payant des prix en hausse, ont davantage de choix que les années précédentes. Votre propriété doit vraiment se démarquer.

La bonne nouvelle pour les vendeurs: les prix continuent de progresser dans tous les segments. Que vous vendiez une maison unifamiliale (+6,5%), un condominium (+2,4%) ou un plex (+7,6%), la tendance haussière persiste à Montréal selon les données de l’APCIQ.

L’Outlook des Taux Hypothécaires: Stabilité Attendue

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25% lors de sa dernière annonce du 12 mars 2026, et les attentes du marché suggèrent que cette stabilité se poursuivra à court terme. Pour qui envisage un achat ou un renouvellement hypothécaire, cette prévisibilité est un atout.

Les meilleurs taux 5 ans fixes s’établissent autour de 4,04%, tandis que les taux variables optimaux se situent à environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Rappelons aussi que le test de résistance hypothécaire (stress test) exige que vous vous qualifiiez au taux contractuel plus 2%, ou à un plancher de 5,25%, selon le plus élevé des deux (source: BSIF). Consultez votre courtier hypothécaire pour évaluer votre capacité d’emprunt.

Perspective d’Expert: Mon Analyse

Après 25 ans comme courtier immobilier et plus de 2000 transactions, je vois le printemps 2026 comme une période d’équilibre sain. Le marché immobilier québécois ne surchauffe pas, mais il n’est pas en déclin non plus. Les prix atteignent des sommets historiques, les taux hypothécaires demeurent stables, et les acheteurs autant que les vendeurs trouvent des opportunités.

Pour les acheteurs, c’est le moment d’agir si vous envisagez un achat, mais sans urgence factice. Faites vos devoirs, obtenez une approbation hypothécaire et trouvez la propriété qui correspond véritablement à vos besoins.

Pour les vendeurs, maximisez la visibilité de votre propriété. Le marché offre des acheteurs motivés et des prix en hausse. Une présentation soignée et une stratégie de marketing adaptée feront la différence.

Ma recommandation finale: que vous soyez acheteur ou vendeur, consulter un courtier immobilier expérimenté demeure votre meilleur investissement. Le marché en 2026 n’est pas simple, mais pour qui comprend les dynamiques locales et dispose des bons outils de négociation, les opportunités abondent.

Le printemps 2026 s’annonce comme une saison où la réflexion et la préparation surpassent l’urgence. Utilisez cette fenêtre pour faire les bonnes décisions immobilières.

Sources et références

• APCIQ – Baromètre du marché résidentiel, février 2026
• Banque du Canada – Taux directeur, mars 2026
• Royal LePage – Prévisions du marché immobilier 2026
• RateHub.ca et WOWA.ca – Taux hypothécaires en vigueur
• BSIF – Règles de qualification hypothécaire

---

Charles Perreault, Courtier Immobilier
RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec
25 ans d’expertise | 2000+ transactions