La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) a calculé, pour la copropriété, un prix moyen au pied carré pour les six régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province et pour les agglomérations de Saint-Sauveur, Mont-Tremblant, Saint-Jean-sur-Richelieu, Granby et Saint-Hyacinthe. Le prix moyen au pied carré permet de corriger l’effet de la taille des copropriétés des statistiques de prix usuelles en les ramenant sur une même base et ainsi de mieux comparer la valeur de la superficie des copropriétés par secteur. Les résultats démontrent qu’en 2012, les copropriétés se sont vendues en moyenne à 259$ du pied carré dans la RMR de Montréal, 212 $ dans la RMR de Québec, 167 $ dans la RMR de Gatineau, 152 $ dans la RMR de Sherbrooke, 144 $ dans la RMR de Saguenay et 130$ dans la RMR de Trois-Rivières. À l’extérieur des régions métropolitaines, le prix moyen au pied carré des copropriétés a été calculé à 200$ pour l’agglomération de Saint-Sauveur, 222$ pour celle de Mont-Tremblant, 166 $ pour celle de Saint-Jean-sur-Richelieu, 173 $ pour celle de Granby et 156 $ pour celle de Saint-Hyacinthe.
Les secteurs les plus chers et les plus abordables
Les copropriétés où la superficie est la plus valorisée par les acheteurs sont principalement
situées dans les régions métropolitaines de Montréal et de Québec ainsi que dans les
agglomérations de Mont-Tremblant et de Saint-Sauveur. Ce sont dans les secteurs de Ville-
Marie, du Centre (qui inclut Westmount, Ville-Mont-Royal, l’Île-des-Sœurs, Outremont et
Montréal-Ouest) et du Plateau–Mont-Royal que le pied carré de superficie habitable est, en
moyenne, le plus cher. À l’inverse, les copropriétés situées dans les RMR de Trois-Rivières et de Saguenay offrent aux acheteurs les prix les plus abordables au pied
carré.
La prime à payer pour habiter dans un grand immeuble
Les données permettent de calculer un prix au pied carré pour des copropriétés situées dans de grands immeubles dont la structure est en béton et celles faisant partie de plus petits immeubles dont la structure est en bois, et ce, pour les régions où le nombre de transactions était suffisant, soit les RMR de Gatineau, Montréal et Québec. En 2012, les acheteurs ont déboursé en moyenne 306 $ du pied carré pour acheter une copropriété dans un immeuble en béton à Montréal, soit 71 $ de plus que ceux ayant acheté une unité dans un petit immeuble. Dans la RMR de Québec, la différence était de 53 $ du pied carré (246 $ contre 193$), alors que dans la RMR de Gatineau, l’écart était de 42
$ (198 $ contre 156 $).
L’écart des prix au pied carré peut être justifié d’une part par les avantages que confèrent les grands immeubles, tant par leur structure que par leur taille. Ainsi, les immeubles de béton garantissent une meilleure insonorisation et les résidents profitent également d’ascenseurs. Des services et des aires communes (gymnase, piscine, salles et autres) sont aussi parfois offerts aux résidents de ces grands immeubles.
D’autre part, les grands immeubles sont souvent situés dans les quartiers centraux des
régions métropolitaines, ce qui influence également à la hausse le prix moyen au pied carré. Dans ces cas, le prix moyen au pied carré pour acheter une copropriété dans un grand immeuble inclut aussi, en partie, une prime à débourser pour habiter dans un quartier central.
Les acheteurs valorisent les constructions récentes
Le nombre de transactions réalisées en 2012 était suffisant pour établir des prix moyens au
pied carré en fonction de l’année de construction des copropriétés pour les régions métropolitaines de Montréal, Québec et Gatineau. Dans ces trois régions, les copropriétés qui ont été construites dans les années 2000 se sont vendues à un prix moyen au pied carré plus élevé que les copropriétés bâties dans les années 1980 et 1990.
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Charles Perreault Courtier Immobilier 