Je suis Charles Perreault, courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier. Situé au 271-273A Place Robin, Laval-des-Rapides, ce triplex est maintenant vendu. Je vous le présente ici parce qu’il dit quelque chose du marché des immeubles de rapport à Laval: c’était une propriété de choix pour les investisseurs qui cherchent des revenus locatifs stables dans un quartier dynamique, et elle a trouvé preneur.
Un immeuble de rapport bien structuré
Ce triplex compte 15 pièces réparties intelligemment: deux grands appartements de 5½ et un studio bachelor de 3½. La construction date de 1966, mais l’immeuble a bénéficié de rénovations extensives entre 2013 et 2025. Ces améliorations incluent un nouveau panneau électrique, la conversion du chauffage au mazout vers l’électrique, une nouvelle toiture, des rénovations complètes des unités, des fenêtres neuves, une rénovation du balcon avant et une réparation de la conduite d’égout.
Détails des unités
Unité 1 (rez-de-chaussée, 273): 3 chambres, grand salon lumineux, planchers de bois merisier, cuisine et salle de bains en céramique, salle familiale finie au sous-sol avec accès direct au garage double.
Unité 2 (2e étage, 271): 3 chambres, planchers de bois merisier, balcons avant et arrière, cuisine fonctionnelle, salle à manger et salle de bains en céramique. Elle était libre à la prise de possession, ce qui en faisait une option intéressante pour un propriétaire-occupant.
Unité 3 (bachelor, 273A): Studio pratique et fonctionnel, parfait pour un locataire seul.
Un garage double intégré chauffé ajoutait une valeur supplémentaire à la propriété. Le terrain fait 3 230 pieds carrés et le bâtiment est situé dans un cul-de-sac tranquille.
Les chiffres qui comptaient pour l’investisseur
Les revenus bruts annuels étaient de 54 600$. Les assurances annuelles s’élevaient à 1 890$. L’évaluation municipale est de 764 300$, avec des taxes totales annuelles de 6 143$. Ce sont les données qui servent à calculer un rendement, et elles expliquent pourquoi cet immeuble n’est pas resté longtemps sur le marché.
Laval-des-Rapides: un quartier stratégique
L’emplacement est exceptionnellement proche des stations de métro Cartier et Concorde, ce qui en fait un atout majeur pour attirer des locataires de qualité. À proximité, vous trouverez des écoles, des parcs (Cluny et Saint-Claude), et un accès facile aux autoroutes 15 et 19.
Ces services et infrastructures augmentent l’attrait du quartier pour les familles et les travailleurs, ce qui soutient une demande de location stable. Le secteur de Laval-des-Rapides continue de se développer et d’attirer de nouveaux résidents.
Vous cherchez un immeuble de rapport?
Celui-ci est vendu, mais d’autres se présentent régulièrement. Si vous voulez construire un portefeuille immobilier ou ajouter un immeuble à revenus au vôtre, écrivez-moi et on regardera ensemble ce qui est disponible. Chez RE/MAX du Cartier, j’aide les investisseurs à repérer les propriétés de rapport du Grand Montréal.
Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
Téléphone: 514-731-7575
Courriel: charles@charlesperreault.com
Référence ULS: 16687157
