Le printemps 2026 marque un tournant intéressant dans le marché immobilier québécois. Après une année 2025 record – la troisième meilleure année de l’histoire avec 97 214 transactions selon l’APCIQ – les données les plus récentes révèlent un marché qui continue d’offrir des opportunités distinctes selon votre position d’acheteur ou de vendeur. En tant que courtier immobilier avec 25 ans d’expérience chez RE/MAX du Cartier à Mont-Royal, je vous partage mon analyse détaillée de cette saison cruciale.

Les Tendances de Prix: Des Sommets Historiques à Montréal

Le marché immobilier de la grande région de Montréal continue d’atteindre de nouveaux sommets. Selon les données de l’APCIQ pour février 2026, le prix composite (MLS HPI) a atteint 547 800 dollars, un sommet historique. Les prix progressent dans tous les segments du marché résidentiel montréalais.

Les propriétés unifamiliales dominent cette croissance: le prix médian a atteint 639 000 dollars dans la grande région de Montréal, en hausse de 6,5% par rapport à l’an dernier (source: APCIQ, Baromètre février 2026). Les condominiums progressent plus modérément avec un prix médian de 430 000 dollars (+2,4%), tandis que les plex affichent une hausse notable à 850 000 dollars (+7,6%).

Du côté de l’activité transactionnelle, février 2026 a enregistré 3 930 ventes résidentielles dans la grande région de Montréal, soit un recul de 3,9% par rapport à février 2025 (source: APCIQ). En parallèle, les nouvelles inscriptions ont bondi de 11,1% avec 7 629 propriétés mises en marché. Ces chiffres, loin de signaler un marché en détresse, indiquent plutôt une consolidation saine avec un inventaire qui se reconstitue progressivement.

Pour l’ensemble du Québec, Royal LePage prévoit une hausse de 7,0% du prix agrégé pour atteindre 485 138 dollars d’ici la fin de 2026, une prévision qui reflète la solidité fondamentale du marché québécois.

Implications pour les Acheteurs

Pour les acheteurs potentiels, cette période présente des avantages distincts. D’abord, le marché immobilier québécois 2026 n’est pas en surchauffe. Avec une croissance de prix mesurée et un nombre de transactions en légère baisse, vous ne vous trouvez pas dans une situation de pénurie critique qui forcerait des décisions précipitées.

Deuxièmement, l’inventaire montre un rééquilibrage intéressant. Avec 4,8 mois d’inventaire à Montréal (source: APCIQ) et une hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions, les conditions s’améliorent pour les acheteurs. Plus de propriétés disponibles signifie plus de choix et davantage de possibilités de négociation.

Troisièmement, les taux hypothécaires offrent une certaine stabilité. Le taux directeur de la Banque du Canada est fixé à 2,25% depuis le 12 mars 2026. Les meilleurs taux hypothécaires 5 ans fixes se situent autour de 4,04%, tandis que le taux variable optimal est d’environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Comparés aux sommets de 2023-2024, ces niveaux offrent une respiration bienvenue.

N’oubliez pas: depuis décembre 2024, les nouvelles règles hypothécaires permettent une mise de fonds de 5% sur la première tranche de 500 000 dollars et de 10% sur la portion entre 500 000 et 1 500 000 dollars pour les propriétés assurées (source: BSIF). Ces changements élargissent l’accessibilité pour plusieurs acheteurs.

Implications pour les Vendeurs

Pour les vendeurs, le contexte 2026 demande une réflexion stratégique. La croissance continue des prix offre une opportunité favorable pour vendre, mais la hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions signifie une concurrence accrue entre les propriétés sur le marché.

Les vendeurs doivent compter sur une présentation immaculée, un positionnement de prix réaliste et une commercialisation efficace. L’équilibre du marché signifie que les acheteurs, tout en payant des prix en hausse, ont davantage de choix que les années précédentes. Votre propriété doit vraiment se démarquer.

La bonne nouvelle pour les vendeurs: les prix continuent de progresser dans tous les segments. Que vous vendiez une maison unifamiliale (+6,5%), un condominium (+2,4%) ou un plex (+7,6%), la tendance haussière persiste à Montréal selon les données de l’APCIQ.

L’Outlook des Taux Hypothécaires: Stabilité Attendue

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25% lors de sa dernière annonce du 12 mars 2026, et les attentes du marché suggèrent que cette stabilité se poursuivra à court terme. Pour qui envisage un achat ou un renouvellement hypothécaire, cette prévisibilité est un atout.

Les meilleurs taux 5 ans fixes s’établissent autour de 4,04%, tandis que les taux variables optimaux se situent à environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Rappelons aussi que le test de résistance hypothécaire (stress test) exige que vous vous qualifiiez au taux contractuel plus 2%, ou à un plancher de 5,25%, selon le plus élevé des deux (source: BSIF). Consultez votre courtier hypothécaire pour évaluer votre capacité d’emprunt.

Perspective d’Expert: Mon Analyse

Après 25 ans comme courtier immobilier et plus de 2000 transactions, je vois le printemps 2026 comme une période d’équilibre sain. Le marché immobilier québécois ne surchauffe pas, mais il n’est pas en déclin non plus. Les prix atteignent des sommets historiques, les taux hypothécaires demeurent stables, et les acheteurs autant que les vendeurs trouvent des opportunités.

Pour les acheteurs, c’est le moment d’agir si vous envisagez un achat, mais sans urgence factice. Faites vos devoirs, obtenez une approbation hypothécaire et trouvez la propriété qui correspond véritablement à vos besoins.

Pour les vendeurs, maximisez la visibilité de votre propriété. Le marché offre des acheteurs motivés et des prix en hausse. Une présentation soignée et une stratégie de marketing adaptée feront la différence.

Ma recommandation finale: que vous soyez acheteur ou vendeur, consulter un courtier immobilier expérimenté demeure votre meilleur investissement. Le marché en 2026 n’est pas simple, mais pour qui comprend les dynamiques locales et dispose des bons outils de négociation, les opportunités abondent.

Le printemps 2026 s’annonce comme une saison où la réflexion et la préparation surpassent l’urgence. Utilisez cette fenêtre pour faire les bonnes décisions immobilières.

Sources et références

• APCIQ – Baromètre du marché résidentiel, février 2026
• Banque du Canada – Taux directeur, mars 2026
• Royal LePage – Prévisions du marché immobilier 2026
• RateHub.ca et WOWA.ca – Taux hypothécaires en vigueur
• BSIF – Règles de qualification hypothécaire

---

Charles Perreault, Courtier Immobilier
RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec
25 ans d’expertise | 2000+ transactions