Bonjour à tous!
Après une absence de près de cinq ans, je suis heureux de vous annoncer le grand retour de mon blogue. C’est avec beaucoup d’émotion que je relance cet espace qui m’a permis de partager ma passion pour l’immobilier québécois avec vous tous.
Mais avant de parler de l’avenir, je dois d’abord vous expliquer où j’ai disparu et ce qui a transformé le marché immobilier pendant ces années d’absence.
Cinq ans après: l’histoire du marché immobilier québécois
Mon dernier article remonte à septembre 2021. C’était une époque bien différente de celle que nous vivons aujourd’hui.
À ce moment, le marché immobilier québécois connaissait une période de feu. Les conditions du marché favorisaient les vendeurs. Les taux d’intérêt historiquement bas stimulaient une demande débordante. Les familles qui cherchaient depuis des années à acheter leur première maison voyaient finalement leurs rêves d’accession à la propriété se concrétiser.
Tout semblait possible. Les prix grimpaient. Les surenchères se multipliaient. C’était l’apogée de ce qui allait devenir la période la plus chaotique du marché que j’aie jamais vue dans ma carrière de 25 ans.
La ruée et l’euphorie (2021-2022)
Les deux premières années qui ont suivi mon dernier article ont été marquées par une frénésie immobilière sans précédent. Le télétravail, les programmes d’aide gouvernementaux et les taux ultra-bas ont créé une tempête parfaite.
Les prix des propriétés au Québec ont explosé. Les propriétaires voyaient leur avoir immobilier croître à une vitesse folle. Pour les acheteurs, c’était une toute autre histoire. Chaque bien se vendait en quelques jours. Les offres multiples étaient la norme. L’anxiété était palpable chez mes clients qui se sentaient presque obligés de faire des offres sans inspection simplement pour avoir une chance.
Pendant cette période, j’ai aidé plus de 300 familles à acheter ou vendre leur propriété. C’était exaltant, mais épuisant.
Le tournant: les hausses de taux (2022-2023)
Puis est venu le tournant que personne ne voyait venir, ou du moins, que personne ne voulait voir venir.
La Banque du Canada et la Réserve fédérale américaine ont commencé à augmenter les taux directeurs pour combattre l’inflation. Les taux d’intérêt hypothécaires, qui oscillaient autour de 2% en 2021, ont grimpé à 5%, puis 6%, puis 7%.
L’impact a été dévastateur pour le marché. D’un jour à l’autre, les acheteurs ont découvert que leur pouvoir d’achat avait diminué de 30%, voire 40%. Une maison qui coûtait 500 000 dollars devenait soudainement inabordable.
Pendant la même période, les prix des propriétés ont commencé à baisser. Lentement d’abord, puis plus rapidement. C’était l’inverse exact de ce qui s’était passé les années précédentes.
L’ajustement et la stabilisation (2024-2026)
Ces deux dernières années ont été marquées par une période d’ajustement et, heureusement, de stabilisation.
Le marché a trouvé son équilibre. Les taux d’intérêt ont cessé d’augmenter et ont même baissé légèrement. Les prix se sont stabilisés à un niveau plus réaliste. Pour la première fois depuis 2021, l’offre et la demande sont plus équilibrées.
Cela signifie que le marché est moins frenétique, mais aussi moins oppressant. Les acheteurs ont du temps pour prendre leurs décisions. Les vendeurs doivent être plus réalistes quant au prix de leur propriété. C’est un environnement plus sain, à mon avis.
Aujourd’hui, en 2026, nous naviguons dans un marché équilibré. C’est un bon moment pour acheter ou vendre, pour ceux qui en ont besoin, sans la panique qui prévalait quelques années auparavant.
Pourquoi je suis de retour maintenant
Ces cinq années m’ont transformé. Elles m’ont montré l’importance de partager des informations fiables et nuancées sur le marché immobilier.
Au cours de cette période, j’ai aussi cofondé OSE Coaching Immobilier avec mes partenaires Samir et Diane. Nous avons lancé Le Podcast OSE Coaching pour parler franchement du secteur. Nous avons formé des centaines d’agentes et d’agents immobiliers. Nous avons développé une communauté de professionnels passionnés par l’excellence.
Tout cela m’a inspiré à relancer ce blogue, mais d’une manière différente. Ce ne sera plus seulement un catalogue de propriétés vendues. Ce sera un espace de partage d’expertise, d’analyses de marché, de guides sur les quartiers, et de conseils pratiques pour naviguer le marché immobilier.
Ce que vous trouverez ici désormais
Mon blogue explore maintenant cinq piliers principaux:
Analyses de marché: Des perspectives détaillées sur les tendances actuelles et les prévisions pour le marché immobilier québécois.
Guides de quartiers: Des explorations approfondies des différents secteurs de Montréal et de la région, pour vous aider à trouver le voisinage idéal.
Conseils pratiques: Des astuces concrètes pour préparer votre maison à la vente, négocier efficacement, ou trouver la propriété qui vous convient vraiment.
Histoires de succès: Des témoignages de familles qui ont réalisé leurs projets immobiliers et les leçons que nous pouvons en tirer.
Actualités et réflexions: Mes pensées sur l’évolution du secteur et les changements qui affectent le marché.
Merci pour votre patience
Je dois vous remercier, vous qui avez peut-être suivi ce blogue au cours des années. Même pendant mon absence, 281 articles demeuraient en ligne, témoignage de nos années les plus productives.
Merci surtout à ma famille, qui me supporte dans tous mes projets. Merci à mon équipe chez RE/MAX du Cartier. Et merci à mes partenaires chez OSE Coaching Immobilier, qui m’encouragent à partager davantage.
Après 25 ans dans ce métier et plus de 2000 transactions complétées, j’ai plus que jamais le désir de partager ce que j’ai appris avec vous.
Et maintenant?
J’aimerais vous inviter à vous abonner à ce blogue pour ne pas manquer les prochains articles. Vous pouvez aussi me contacter directement à charles@charlesperreault.com si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez que j’aborde.
Visitez aussi linktr.ee/caperreault pour trouver tous mes canaux, y compris Le Podcast OSE Coaching.
Le marché immobilier continue à évoluer. Ensemble, nous allons naviguer ces changements avec intelligence, honnêteté et passion.
Bienvenue au retour du blogue!
Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
VP et copropriétaire, OSE Coaching Immobilier
charles@charlesperreault.com
