Marché Immobilier Québec Printemps 2026: Une Saison Prometteuse pour Acheteurs et Vendeurs

Le printemps 2026 marque un tournant intéressant dans le marché immobilier québécois. Après une année 2025 record – la troisième meilleure année de l’histoire avec 97 214 transactions selon l’APCIQ – les données les plus récentes révèlent un marché qui continue d’offrir des opportunités distinctes selon votre position d’acheteur ou de vendeur. En tant que courtier immobilier avec 25 ans d’expérience chez RE/MAX du Cartier à Mont-Royal, je vous partage mon analyse détaillée de cette saison cruciale.

Les Tendances de Prix: Des Sommets Historiques à Montréal

Le marché immobilier de la grande région de Montréal continue d’atteindre de nouveaux sommets. Selon les données de l’APCIQ pour février 2026, le prix composite (MLS HPI) a atteint 547 800 dollars, un sommet historique. Les prix progressent dans tous les segments du marché résidentiel montréalais.

Les propriétés unifamiliales dominent cette croissance: le prix médian a atteint 639 000 dollars dans la grande région de Montréal, en hausse de 6,5% par rapport à l’an dernier (source: APCIQ, Baromètre février 2026). Les condominiums progressent plus modérément avec un prix médian de 430 000 dollars (+2,4%), tandis que les plex affichent une hausse notable à 850 000 dollars (+7,6%).

Du côté de l’activité transactionnelle, février 2026 a enregistré 3 930 ventes résidentielles dans la grande région de Montréal, soit un recul de 3,9% par rapport à février 2025 (source: APCIQ). En parallèle, les nouvelles inscriptions ont bondi de 11,1% avec 7 629 propriétés mises en marché. Ces chiffres, loin de signaler un marché en détresse, indiquent plutôt une consolidation saine avec un inventaire qui se reconstitue progressivement.

Pour l’ensemble du Québec, Royal LePage prévoit une hausse de 7,0% du prix agrégé pour atteindre 485 138 dollars d’ici la fin de 2026, une prévision qui reflète la solidité fondamentale du marché québécois.

Implications pour les Acheteurs

Pour les acheteurs potentiels, cette période présente des avantages distincts. D’abord, le marché immobilier québécois 2026 n’est pas en surchauffe. Avec une croissance de prix mesurée et un nombre de transactions en légère baisse, vous ne vous trouvez pas dans une situation de pénurie critique qui forcerait des décisions précipitées.

Deuxièmement, l’inventaire montre un rééquilibrage intéressant. Avec 4,8 mois d’inventaire à Montréal (source: APCIQ) et une hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions, les conditions s’améliorent pour les acheteurs. Plus de propriétés disponibles signifie plus de choix et davantage de possibilités de négociation.

Troisièmement, les taux hypothécaires offrent une certaine stabilité. Le taux directeur de la Banque du Canada est fixé à 2,25% depuis le 12 mars 2026. Les meilleurs taux hypothécaires 5 ans fixes se situent autour de 4,04%, tandis que le taux variable optimal est d’environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Comparés aux sommets de 2023-2024, ces niveaux offrent une respiration bienvenue.

N’oubliez pas: depuis décembre 2024, les nouvelles règles hypothécaires permettent une mise de fonds de 5% sur la première tranche de 500 000 dollars et de 10% sur la portion entre 500 000 et 1 500 000 dollars pour les propriétés assurées (source: BSIF). Ces changements élargissent l’accessibilité pour plusieurs acheteurs.

Implications pour les Vendeurs

Pour les vendeurs, le contexte 2026 demande une réflexion stratégique. La croissance continue des prix offre une opportunité favorable pour vendre, mais la hausse de 11,1% des nouvelles inscriptions signifie une concurrence accrue entre les propriétés sur le marché.

Les vendeurs doivent compter sur une présentation immaculée, un positionnement de prix réaliste et une commercialisation efficace. L’équilibre du marché signifie que les acheteurs, tout en payant des prix en hausse, ont davantage de choix que les années précédentes. Votre propriété doit vraiment se démarquer.

La bonne nouvelle pour les vendeurs: les prix continuent de progresser dans tous les segments. Que vous vendiez une maison unifamiliale (+6,5%), un condominium (+2,4%) ou un plex (+7,6%), la tendance haussière persiste à Montréal selon les données de l’APCIQ.

L’Outlook des Taux Hypothécaires: Stabilité Attendue

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25% lors de sa dernière annonce du 12 mars 2026, et les attentes du marché suggèrent que cette stabilité se poursuivra à court terme. Pour qui envisage un achat ou un renouvellement hypothécaire, cette prévisibilité est un atout.

Les meilleurs taux 5 ans fixes s’établissent autour de 4,04%, tandis que les taux variables optimaux se situent à environ 3,35% (sources: RateHub.ca, WOWA.ca). Rappelons aussi que le test de résistance hypothécaire (stress test) exige que vous vous qualifiiez au taux contractuel plus 2%, ou à un plancher de 5,25%, selon le plus élevé des deux (source: BSIF). Consultez votre courtier hypothécaire pour évaluer votre capacité d’emprunt.

Perspective d’Expert: Mon Analyse

Après 25 ans comme courtier immobilier et plus de 2000 transactions, je vois le printemps 2026 comme une période d’équilibre sain. Le marché immobilier québécois ne surchauffe pas, mais il n’est pas en déclin non plus. Les prix atteignent des sommets historiques, les taux hypothécaires demeurent stables, et les acheteurs autant que les vendeurs trouvent des opportunités.

Pour les acheteurs, c’est le moment d’agir si vous envisagez un achat, mais sans urgence factice. Faites vos devoirs, obtenez une approbation hypothécaire et trouvez la propriété qui correspond véritablement à vos besoins.

Pour les vendeurs, maximisez la visibilité de votre propriété. Le marché offre des acheteurs motivés et des prix en hausse. Une présentation soignée et une stratégie de marketing adaptée feront la différence.

Ma recommandation finale: que vous soyez acheteur ou vendeur, consulter un courtier immobilier expérimenté demeure votre meilleur investissement. Le marché en 2026 n’est pas simple, mais pour qui comprend les dynamiques locales et dispose des bons outils de négociation, les opportunités abondent.

Le printemps 2026 s’annonce comme une saison où la réflexion et la préparation surpassent l’urgence. Utilisez cette fenêtre pour faire les bonnes décisions immobilières.

Sources et références


Charles Perreault, Courtier Immobilier
RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec
25 ans d’expertise | 2000+ transactions

VENDU ! Maison spacieuse à Pierrefonds-Roxboro: sur la Rue Pominville

Je vous invite à découvrir cette magnifique maison à étages située au 4749 Rue Pominville, Pierrefonds-Roxboro, proposée à VENDU. Cette propriété d’exception incarne le parfait équilibre entre confort familial et investissement immobilier judicieux.

Une propriété généreuse et bien aménagée

Cette maison de 4 chambres (3+1) offre un espace généreux et flexible pour les familles grandissantes. Avec 1 salle de bain complète et une demi-salle de bain, chacun dispose du confort nécessaire. La propriété compte 5 822 pieds carrés de terrain, idéale pour créer un espace extérieur à votre image.

Construite en 1992, cette maison à deux étages bénéficie d’une structure éprouvée et bien entretenue. Le double garage offre un rangement abondant et un abri sécurisé pour vos véhicules durant les hivers rigoureux. Un atout particulier de cette propriété est son sous-sol entièrement aménagé, offrant des possibilités infinies: salle de jeux, bureau, salle de cinéma maison ou espace d’invités.

Les taxes annuelles de 5 434$ reflètent une évaluation équitable pour une propriété de cette envergure à Pierrefonds-Roxboro.

Pierrefonds-Roxboro: un quartier familial par excellence

Pierrefonds-Roxboro est depuis longtemps reconnu comme l’un des quartiers les plus recherchés de Montréal pour les familles. Cette région offre une qualité de vie incomparable avec ses nombreux parcs verdoyants, ses sentiers de promenade et ses espaces verts généreux.

Les écoles de qualité abondent dans ce secteur, tant au niveau primaire que secondaire. Les familles apprécient l’atmosphère sécuritaire, le sentiment de communauté et l’accès aux services essentiels. Le West Island offre une vie paisible tout en restant à proximité du centre-ville de Montréal et de ses attractions.

Un investissement immobilier solide

Une maison à Pierrefonds-Roxboro est bien plus qu’une simple résidence. C’est un investissement dans un quartier dont la demande reste forte et les valeurs immobilières stables. Le prix de VENDU représente un rapport qualité-prix excellent pour une propriété aussi spacieuse et bien positionnée.

Planifiez votre visite dès aujourd’hui

Si cette maison familiale à Pierrefonds-Roxboro correspond à votre vision du bien immobilier idéal, je suis ici pour faciliter votre parcours. En tant que courtier immobilier expérimenté chez RE/MAX du Cartier, je mets toute mon expertise au service de votre projet immobilier.

Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
Téléphone: 514-731-7575
Courriel: charles@charlesperreault.com
Site web: charlesperreault.com

Référence ULS: 12593668

VENDU ! Triplex à Laval-des-Rapides près du métro: avec revenus de 54 600$/an

Je suis Charles Perreault, courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier, et j’ai l’honneur de vous présenter une opportunité d’investissement remarquable à Laval. Situé au 271-273A Place Robin, Laval-des-Rapides, ce triplex est affiché à VENDU. C’est une propriété de choix pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à générer des revenus locatifs stables dans un quartier dynamique.

Un immeuble de rapport bien structuré

Ce triplex compte 15 pièces réparties intelligemment: deux grands appartements de 5½ et un studio bachelor de 3½. La construction date de 1966, mais l’immeuble a bénéficié de rénovations extensives entre 2013 et 2025. Ces améliorations incluent un nouveau panneau électrique, la conversion du chauffage au mazout vers l’électrique, une nouvelle toiture, des rénovations complètes des unités, des fenêtres neuves, une rénovation du balcon avant et une réparation de la conduite d’égout.

Détails des unités

Unité 1 (rez-de-chaussée, 273): 3 chambres, grand salon lumineux, planchers de bois merisier, cuisine et salle de bains en céramique, salle familiale finie au sous-sol avec accès direct au garage double.

Unité 2 (2e étage, 271): 3 chambres, planchers de bois merisier, balcons avant et arrière, cuisine fonctionnelle, salle à manger et salle de bains en céramique. Disponible dès le 1er avril, idéal pour un propriétaire occupant.

Unité 3 (bachelor, 273A): Studio pratique et fonctionnel, parfait pour un locataire seul.

Un garage double intégré chauffé ajoute une valeur supplémentaire à la propriété. Le terrain fait 3 230 pieds carrés et le bâtiment est situé dans un cul-de-sac tranquille.

Les avantages pour l’investisseur

Les chiffres clés qui font de ce triplex une excellente opportunité: les revenus bruts annuels sont de 54 600$. Les assurances annuelles s’élèvent à 1 890$. L’évaluation municipale est de 764 300$, avec des taxes totales annuelles de 6 143$. Ces données offrent une base solide pour calculer votre rendement sur investissement et votre potentiel de capitalisation.

La possibilité d’occuper l’unité du 2e étage dès le 1er avril en fait également un choix judicieux pour un propriétaire-occupant qui souhaite habiter dans son immeuble tout en percevant des revenus locatifs.

Laval-des-Rapides: un quartier stratégique

L’emplacement est exceptionnellement proche des stations de métro Cartier et Concorde, ce qui en fait un atout majeur pour attirer des locataires de qualité. À proximité, vous trouverez des écoles, des parcs (Cluny et Saint-Claude), et un accès facile aux autoroutes 15 et 19.

Ces services et infrastructures augmentent l’attrait du quartier pour les familles et les travailleurs, garantissant une demande de location stable et fiable. Le secteur de Laval-des-Rapides continue de se développer et d’attirer de nouveaux résidents.

Investissez intelligemment

Si vous cherchez à construire un portefeuille de placements immobiliers ou à diversifier vos investissements, ce triplex à Laval-des-Rapides mérite votre attention. Avec ses rénovations récentes, ses revenus locatifs solides et son emplacement stratégique près du métro, c’est une propriété dotée d’un fort potentiel à long terme.

Contactez-moi pour en discuter

Je serais heureux de discuter de cette opportunité d’investissement avec vous en détail. Contactez-moi au 514-731-7575 ou par courriel à charles@charlesperreault.com. Chez RE/MAX du Cartier, nous aidons les investisseurs à identifier et à sécuriser les meilleures propriétés de rapport sur le marché du Grand Montréal.

Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
Téléphone: 514-731-7575
Courriel: charles@charlesperreault.com

Référence ULS: 16687157

Charles Perreault est de retour! Blog relancé + 5 ans de marché immobilier

Bonjour à tous!

Après une absence de près de cinq ans, je suis heureux de vous annoncer le grand retour de mon blogue. C’est avec beaucoup d’émotion que je relance cet espace qui m’a permis de partager ma passion pour l’immobilier québécois avec vous tous.

Mais avant de parler de l’avenir, je dois d’abord vous expliquer où j’ai disparu et ce qui a transformé le marché immobilier pendant ces années d’absence.

Cinq ans après: l’histoire du marché immobilier québécois

Mon dernier article remonte à septembre 2021. C’était une époque bien différente de celle que nous vivons aujourd’hui.

À ce moment, le marché immobilier québécois connaissait une période de feu. Les conditions du marché favorisaient les vendeurs. Les taux d’intérêt historiquement bas stimulaient une demande débordante. Les familles qui cherchaient depuis des années à acheter leur première maison voyaient finalement leurs rêves d’accession à la propriété se concrétiser.

Tout semblait possible. Les prix grimpaient. Les surenchères se multipliaient. C’était l’apogée de ce qui allait devenir la période la plus chaotique du marché que j’aie jamais vue dans ma carrière de 25 ans.

La ruée et l’euphorie (2021-2022)

Les deux premières années qui ont suivi mon dernier article ont été marquées par une frénésie immobilière sans précédent. Le télétravail, les programmes d’aide gouvernementaux et les taux ultra-bas ont créé une tempête parfaite.

Les prix des propriétés au Québec ont explosé. Les propriétaires voyaient leur avoir immobilier croître à une vitesse folle. Pour les acheteurs, c’était une toute autre histoire. Chaque bien se vendait en quelques jours. Les offres multiples étaient la norme. L’anxiété était palpable chez mes clients qui se sentaient presque obligés de faire des offres sans inspection simplement pour avoir une chance.

Pendant cette période, j’ai aidé plus de 300 familles à acheter ou vendre leur propriété. C’était exaltant, mais épuisant.

Le tournant: les hausses de taux (2022-2023)

Puis est venu le tournant que personne ne voyait venir, ou du moins, que personne ne voulait voir venir.

La Banque du Canada et la Réserve fédérale américaine ont commencé à augmenter les taux directeurs pour combattre l’inflation. Les taux d’intérêt hypothécaires, qui oscillaient autour de 2% en 2021, ont grimpé à 5%, puis 6%, puis 7%.

L’impact a été dévastateur pour le marché. D’un jour à l’autre, les acheteurs ont découvert que leur pouvoir d’achat avait diminué de 30%, voire 40%. Une maison qui coûtait 500 000 dollars devenait soudainement inabordable.

Pendant la même période, les prix des propriétés ont commencé à baisser. Lentement d’abord, puis plus rapidement. C’était l’inverse exact de ce qui s’était passé les années précédentes.

L’ajustement et la stabilisation (2024-2026)

Ces deux dernières années ont été marquées par une période d’ajustement et, heureusement, de stabilisation.

Le marché a trouvé son équilibre. Les taux d’intérêt ont cessé d’augmenter et ont même baissé légèrement. Les prix se sont stabilisés à un niveau plus réaliste. Pour la première fois depuis 2021, l’offre et la demande sont plus équilibrées.

Cela signifie que le marché est moins frenétique, mais aussi moins oppressant. Les acheteurs ont du temps pour prendre leurs décisions. Les vendeurs doivent être plus réalistes quant au prix de leur propriété. C’est un environnement plus sain, à mon avis.

Aujourd’hui, en 2026, nous naviguons dans un marché équilibré. C’est un bon moment pour acheter ou vendre, pour ceux qui en ont besoin, sans la panique qui prévalait quelques années auparavant.

Pourquoi je suis de retour maintenant

Ces cinq années m’ont transformé. Elles m’ont montré l’importance de partager des informations fiables et nuancées sur le marché immobilier.

Au cours de cette période, j’ai aussi cofondé OSE Coaching Immobilier avec mes partenaires Samir et Diane. Nous avons lancé Le Podcast OSE Coaching pour parler franchement du secteur. Nous avons formé des centaines d’agentes et d’agents immobiliers. Nous avons développé une communauté de professionnels passionnés par l’excellence.

Tout cela m’a inspiré à relancer ce blogue, mais d’une manière différente. Ce ne sera plus seulement un catalogue de propriétés vendues. Ce sera un espace de partage d’expertise, d’analyses de marché, de guides sur les quartiers, et de conseils pratiques pour naviguer le marché immobilier.

Ce que vous trouverez ici désormais

Mon blogue explore maintenant cinq piliers principaux:

Analyses de marché: Des perspectives détaillées sur les tendances actuelles et les prévisions pour le marché immobilier québécois.

Guides de quartiers: Des explorations approfondies des différents secteurs de Montréal et de la région, pour vous aider à trouver le voisinage idéal.

Conseils pratiques: Des astuces concrètes pour préparer votre maison à la vente, négocier efficacement, ou trouver la propriété qui vous convient vraiment.

Histoires de succès: Des témoignages de familles qui ont réalisé leurs projets immobiliers et les leçons que nous pouvons en tirer.

Actualités et réflexions: Mes pensées sur l’évolution du secteur et les changements qui affectent le marché.

Merci pour votre patience

Je dois vous remercier, vous qui avez peut-être suivi ce blogue au cours des années. Même pendant mon absence, 281 articles demeuraient en ligne, témoignage de nos années les plus productives.

Merci surtout à ma famille, qui me supporte dans tous mes projets. Merci à mon équipe chez RE/MAX du Cartier. Et merci à mes partenaires chez OSE Coaching Immobilier, qui m’encouragent à partager davantage.

Après 25 ans dans ce métier et plus de 2000 transactions complétées, j’ai plus que jamais le désir de partager ce que j’ai appris avec vous.

Et maintenant?

J’aimerais vous inviter à vous abonner à ce blogue pour ne pas manquer les prochains articles. Vous pouvez aussi me contacter directement à charles@charlesperreault.com si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez que j’aborde.

Visitez aussi linktr.ee/caperreault pour trouver tous mes canaux, y compris Le Podcast OSE Coaching.

Le marché immobilier continue à évoluer. Ensemble, nous allons naviguer ces changements avec intelligence, honnêteté et passion.

Bienvenue au retour du blogue!

Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
VP et copropriétaire, OSE Coaching Immobilier
charles@charlesperreault.com

VENDU ! Superbe maison à VMR

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VENDU! Magnifique maison à VMR

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Prêt hypothécaire à taux fixe ou variable ?

On observe des taux hypothécaires variables très concurrentiels ce printemps, et les taux fixes demeurent à un faible niveau historique. Qu’est-ce qui est le plus avantageux dans l’environnement incertain d’aujourd’hui ?

D’abord, rappelons-nous les différences. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous savez exactement quel sera votre taux et le montant de vos versements chaque mois pendant toute la durée de votre prêt, ce qui vous procure stabilité et tranquillité d’esprit. Comme les prêts hypothécaires à taux fixe ne sont pas touchés par la fluctuation des taux d’intérêt, vous pouvez contracter un prêt et ne plus y penser. C’est habituellement ce que préfèrent les emprunteurs qui ont un budget limité, les accédants à la propriété et ceux qui sont propriétaires depuis peu de temps.

Les taux hypothécaires variables fluctuent en fonction du taux préférentiel du prêteur, lequel suit le taux de financement à un jour de la Banque du Canada, et correspond au « taux préférentiel moins x pour cent ». Si la Banque du Canada augmente ou réduit son taux, votre versement hypothécaire reflétera probablement cette modification. Comme il peut être difficile de prédire les hausses et les baisses de taux à venir, le prêt hypothécaire à taux variable convient davantage aux gens qui ont un budget souple et peuvent tolérer un risque légèrement plus élevé.

Présentement, les taux variables offerts sont très alléchants, ce qui crée une demande parmi les plus fortes jamais enregistrées. Le taux n’est toutefois pas le seul élément dont il faut tenir compte. Si votre situation change et que vous devez rompre votre convention hypothécaire — environ 2 personnes sur 3 qui ont un prêt hypothécaire à taux fixe finissent par le faire —, l’indemnité de remboursement anticipé applicable à un prêt hypothécaire à taux variable est grandement inférieure à celle qui est exigée pour un prêt hypothécaire à taux fixe, ce que vous apprécierez. Il est important de penser aux nombreux scénarios qui pourraient se produire pendant la durée de votre prêt hypothécaire.

La plupart des prêts hypothécaires à taux variable permettent de « verrouiller » le taux sans pénalité pour profiter d’un taux fixe lorsqu’une occasion se présente. Vous pouvez aussi effectuer des versements correspondant au montant que vous paieriez si vous aviez choisi un taux fixe supérieur, ce qui aidera à accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire et créera un coussin financier en cas de hausse des taux plus tard.

Avec la menace d’inflation qui plane, la Banque du Canada pourrait augmenter le taux de financement à un jour plus tôt que prévu, ce qui aura un effet sur les prêts hypothécaires à taux variable. Bien que la plupart des économistes conviennent que personne ne peut prédire la trajectoire de l’inflation après le redémarrage de l’économie, cette préoccupation demeure.

Ce qu’il faut retenir, c’est que vous devriez toujours obtenir des conseils ; le meilleur choix dépend de votre situation. Si vous songez à acheter, à renouveler ou à refinancer pour profiter des faibles taux actuels ou consolider vos dettes, communiquez avec moi pour discuter de votre situation et déterminer l’option qui vous convient le mieux.

Nouveau test de tension maintenant applicable à tous les prêts hypothécaires

Le ministère des Finances a annoncé que les prêts hypothécaires assurés seront soumis au même test de tension que le test mis en vigueur récemment par le BSIF pour les prêts hypothécaires non assurés. Dans les deux cas, le test utilisera le taux hypothécaire contractuel de l’emprunteur plus 2 % ou 5,25 %, selon le taux le plus élevé, ce qui représente une hausse par rapport au taux actuel de 4,79 % et qui rendra l’admissibilité un peu plus difficile pour certaines personnes.

Source:
Chantal Presseau, PHC, chef d’équipe
Courtier hypothécaire, Intelligence Hypothèque
514.867.0047

VENDU ! Grande maison à Pierrefonds

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Grande maison à Pierrefonds

Charmante maison bien entretenue au fil des années. Cette propriété rencontrera toutes vos attentes avec ses 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, très grande salle familiale et garage. Profitez de l’été depuis le magnifique jardin avec patio et piscine creusée. Située sur une belle rue paisible et tranquille dans un cul-de-sac.

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VENDU! Grand condo dans le Mile-End

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Superbe condo de 3 chambres à coucher situé sur la rue Laurier au coeur du Mile-End. Très spacieux avec 1290pc et lumineux toute la journée grâce à ses puits de lumière, vous apprécierez son balcon ensoleillé. Place de stationnement à l’arrière et deux espaces de rangement. Vivez sur l’une des rues les plus animées du Plateau. À ne pas manquer !

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