Nouveau duplex à vendre à Montréal 389,000$
Jolie duplex (logements 5 1/2) avec grand salon et beaucoup de potentiel! Très beau plancher de lattes de bois en merisier naturel, grande court arrière avec possibilité de stationnements pour 2 voitures(ruelle pas déneigé l’hiver, le propriétaire déneigeais lui même). Logement principale (RDC) disponible pour occupation; 2+1 chambres à coucher!
En moyenne, 240 propriétés sont vendues chaque jour par les courtiers immobiliers québecois.
500 nouvelles propriétés à vendre sont inscrites chaque jour dans le système MLS.
Vous pouvez désormais retirer un maximum de 25 000 $ de vos REER dans le cadre du Régime d’accession à la propriété (RAP).
Entre le 1er janvier 2000 et le 31 décembre 2011, 852 370 propriétés résidentielles ont été vendues par l’entremise du système MLS®.
Les retombées économiques des dépenses associées au marché immobilier résidentiel au Québec sont d’environ 2,8 milliards $ par année.
Parmi les consommateurs ayant tenté de vendre par eux-mêmes, 52,4 % ont finalement vendu leur propriété avec l’aide d’un courtier.
Lors de l’achat, vous devez avoir au moins 5 000 $ en liquidités pour couvrir les frais de démarrage (notaire, droits de mutation, taxes municipales et scolaires, etc.)
Le coût d’entretien, des assurances et des réparations d’une propriété se chiffre annuellement autour de 2 à 3 % de son prix d’achat.
En faisant affaire avec un courtier immobilier, vous multipliez par plus de 14 000 le nombre de professionnels travaillant pour vous.
Source: centris.caVendre ou acheter sans courtier? Une décision risquée!
Vous pensez vendre ou acheter une propriété prochainement?
Votre renouvèlement hypothécaire approche?
Contactez-moi rapidement pour réserver un taux hypothécaire exceptionnel! J’ai plusieurs promotions de différentes banques à partager avec vous, dont une aubaine à 2.99%/5 ans fixe (valide jusqu’au 28 mars 2012).
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Charles Perreault
514-808-0397
J’ai reçu une «trousse» cette semaine de la part de Me Stéphane A. Pagé, avocat en droit immobilier depuis plus de 13 ans devant les tribunaux.
Le message de Me Pagé est simple: vendre sa maison sans courtier = plein de problèmes et aucune protection.
La trousse que j’ai reçue contient 3 éléments:
1- Une ligne directe et sans frais qui vous permet de contacter Me Pagé pour une consultation gratuite dans le cas où vous hésiteriez à retenir les services d’un courtier immobilier pour la vente de votre propriété, lors de laquelle il pourra vous expliquer les risques que vous prenez;
2- Un document qui résume des jugements rendus lors de transactions sans courtier;
3- Une offre pour une consultation téléphonique gratuite, à partir d’un numéro de téléphone sans frais, pour mes clients qui ont des questions juridiques.
Voici plus d’informations que j’ai reçues avec cette trousse et le document qui résume certains jugements rendus lors de transactions sans courtier :
Pourquoi?
Premièrement parce que les photographies en HDR permettent de bien mettre en valeur une propriété.
C’est important pour moi d’afficher des photographies à la hauteur de mes services, d’une technologie d’avant garde et avec un look professionnel.
Beaucoup trop de courtiers immobiliers prennent eux-mêmes leurs photographies pour économiser sur leurs dépenses ou parce qu’ils croient qu’ils sont ‘capables’. Ce n’est pas parce que j’ai une fonction HDR sur mon iphone 4 que je suis un professionnel de la photographie… (par contre, c’est excellent pour prendre des photos de mon petit garçon de 7 mois!!!)
Le premier aperçu de votre propriété à vendre, soit sur Internet (MLS/SIA, centris.ca) ou à la réception d’un courriel automatique MLS de la part d’un acheteur potentiel, est très important. Quand je regarde les propriétés disponibles sur le marché, je veux voir les pièces au complet avec le plus de détails possibles. Je ne veux pas voir un cadre de porte avec une toilette au centre et deviner si c’est la salle de bain ou une salle d’eau!
Pour vendre votre propriété avec un service professionnel et des photographies HDR professionnels, contactez-moi! 514-808-0397
Qu’est-ce que HDR ?
HDR est l’acronyme de « High Dynamic Range » (Grande Plage Dynamique). Cela signifie que l’image contient toute l’information lumineuse de la scène. Le principe qui permet d’obtenir une photographie HDR est le suivant : on combine plusieurs photographies traditionnelles dont le temps d’exposition varie.
Comme certaines photographies de la séquence permettent de voir l’extérieur et d’autres l’intérieur, on peut combiner cette information de façon intelligente pour obtenir une meilleure image.
Nouveau condo à vendre à Verdun, 319,000$ VENDU 309,000$ EN 24 HEURES !
Grand condo sur 2 étages avec mezzanine d’environ 1350 pc. Belles grandes fenestrations, foyer au gaz naturel au salon avec plafond cathédrale, air climatisé mural sur les deux étages (3 sorties murales). Grand balcon arrière surplombant une belle grande cour privée appartenant aux copropriétaires. Deux salles de bains. Plancher en lattes de bois franc. À 5 minutes du Marché Atwater!
Nouveau condo à vendre à Montréal, Sud-Ouest 199,000$
Condo de 2 chambres à coucher au niveau terrasse bien éclairé près de tous les services sur une rue tranquille. Grande terrasse à l’avant, plancher de bois en parquèterie, toiture refaite en 2007. Hotte micro-onde et air climatisé murale encastré inclus. Bonne Visite!
Le ratio d’endettement est un terme qu’on entend souvent lorsque vient le temps de parler de budget ou d’achat d’un nouveau bien. Mais qu’est-ce que c’est exactement?
Le ratio d’endettement est une unité de mesure qui permet de comparer le montant total dont vous disposez après avoir payé vos impôts et vos cotisations de sécurité sociale (ce que les spécialistes appellent le revenu disponible) et le montant total de vos dettes. Les établissements de crédit utilisent cette unité pour évaluer votre capacité de remboursement (solvabilité).
Afin de calculer votre ratio d’endettement, il suffit d’additionner tous les paiements que vous effectuez sur une base régulière (loyer mensuel ou mensualité hypothécaire, assurance habitation, impôts, remboursement du prêt automobile, cartes de crédit, prêt étudiant, etc.) et de diviser le montant total obtenu par le montant de votre revenu mensuel brut, y compris tout revenu de placement mensuel que vous pourriez toucher.
Notez que les dépenses non génératrices d’endettement, comme la nourriture et les services publics (téléphone, électricité, transports, etc.), ne sont pas prises en considération dans le calcul du ratio d’endettement. Par contre, il s’avère utile de connaître aussi la somme de toutes ces dépenses pour respecter votre budget.
Un ratio d’endettement de 30 % est jugé excellent, un ratio de 30 à 36 % est bien vu, tandis qu’un ratio supérieur à 40 % pourrait compromettre l’approbation d’un prêt automobile, d’un prêt étudiant ou d’un prêt hypothécaire, sans compter les difficultés que vous pourriez éprouver à rembourser cet emprunt. À la différence de votre cote de crédit, qui dresse le portrait de vos antécédents de crédit, le ratio d’endettement tient compte de votre revenu actuel.
Pour savoir quel montant de financement maximal nous pouvons obtenir lors d’une demande de prêt il suffit de calculer le ratio d’endettement.
Méthode simple pour calculer le ratio d’endettement
Charles Perreault Courtier Immobilier 