Je vous présente aujourd’hui une occasion exceptionnelle pour l’investisseur ou le futur propriétaire-occupant, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montréal: Villeray. Situé au 7811-7815, rue St-Dominique, ce triplex affiché à 1 199 000$ génère déjà 68 940$ de revenus annuels. En tant que courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier, j’ai le plaisir de vous faire découvrir cet immeuble.

Un immeuble rentable dès le premier jour

Emplacement de choix et excellents revenus: voilà la combinaison que tout investisseur recherche. Les trois logements sont loués jusqu’au 30 juin 2027, ce qui vous assure un revenu stable dès la prise de possession, sans période de vacance à prévoir.

• 7811, rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé: 2 600$ par mois
• 7813, 3½ à l’étage: 1 620$ par mois
• 7815, 3½ à l’étage: 1 525$ par mois
• Total: 5 745$ par mois, soit 68 940$ par année

Autre avantage important pour votre rentabilité: l’électricité et le chauffage sont à la charge des locataires, y compris le mazout du 7811.

Les atouts majeurs de cet immeuble

Un spacieux 9½ sur deux niveaux

Le logement principal est un grand 9½ réparti sur deux niveaux, idéal pour un propriétaire-occupant qui veut de l’espace. Au rez-de-chaussée, une chambre principale fermée et un double salon qui se convertit facilement en chambre additionnelle, en bureau fermé ou en espace polyvalent. Les aires de vie et la salle à manger profitent de grandes fenêtres, et les plafonds de bonne hauteur donnent à l’ensemble une belle prestance.

Le sous-sol aménagé ajoute deux chambres fermées, une spacieuse salle familiale, une salle de bain additionnelle, la laveuse-sécheuse et beaucoup de rangement. Vous y trouverez aussi un accès direct à une cour arrière privée.

Deux logements bien tenus à l’étage

Les 7813 et 7815 sont deux 3½ fonctionnels et bien divisés, chacun avec son propre balcon. Bien entretenus et loués, ils produisent un revenu stable mois après mois.

Des travaux déjà réalisés

Le gros de l’investissement est déjà fait. En 2020, la cuisine du 7811 a été rénovée et les planchers refaits. Aux 7813 et 7815, les planchers, comptoirs et dosserets de cuisine ont été remplacés. En décembre 2020, les portes et fenêtres de la façade avant ont été remplacées, et les solives des deux balcons avant ont été refaites.

Bonne nouvelle additionnelle: une subvention a été approuvée pour le remplacement de la fournaise du rez-de-chaussée. Contactez-moi pour tous les détails.

Villeray: un secteur où la demande ne se dément pas

L’immeuble est tellement bien situé. Vous êtes à quelques pas du parc Jarry, du marché Jean-Talon, des rues Saint-Denis et Saint-Laurent, et de la station de métro De Castelnau.

L’accès au transport en commun et à l’autoroute 40 se fait rapidement, avec un accès facile aux grands axes et aux services. C’est un secteur où la demande locative ne se dément pas, année après année.

Excellent investissement ou idéal pour propriétaire-occupant

C’est la beauté de cet immeuble: il répond aux deux projets. L’investisseur y trouve un actif rentable, bien situé et entièrement loué. Le propriétaire-occupant y trouve un vaste 9½ avec cour privée, dont l’hypothèque est largement soutenue par les revenus des deux logements de l’étage.

Un immeuble de ce calibre, dans ce secteur, avec ces revenus, c’est une occasion à saisir rapidement.

Informations pratiques

Revenus annuels bruts: 68 940$ | Taxes annuelles: 5 938$ | Assurances: 2 969$ | Année de construction: 1927 | Dimensions: 25′ X 44′ | Terrain: 1 750 pi2 | 22 pièces

Contactez-moi pour une visite privée

Je vous invite à communiquer avec moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir les baux ainsi que le détail complet des revenus et dépenses. En tant que courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier, je possède l’expérience nécessaire pour vous accompagner dans votre acquisition d’un immeuble à revenus.

Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
Téléphone: 514-731-7575
Courriel: charles@charlesperreault.com

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Référence ULS: 10536695

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