Je vous présente aujourd’hui une propriété comme on en voit rarement: une maison entretenue avec soin par un seul propriétaire depuis sa construction en 1994. Située au 7390, rue André-Breton, dans le paisible secteur de Laval-Ouest, cette maison à étages affichée à 675 000$ est prête à accueillir sa prochaine famille. En tant que courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier, j’ai le plaisir de vous la faire découvrir.
Le matin sur le grand balcon, le gazebo au fond de la cour paysagée, le calme d’une rue résidentielle: c’est ce qui vous attend ici.
Les atouts majeurs de cette propriété
Cette résidence offre 4 chambres (3+1), 2 salles de bains complètes, une salle d’eau et un garage chauffé et intégré, le tout sur un terrain de 3 421 pieds carrés. Un foyer électrique ajoute une touche chaleureuse aux soirées d’hiver.
Un aménagement pensé pour la famille
L’étage regroupe les trois chambres, ce qui garde toute la famille au même niveau. Au sous-sol totalement aménagé, avec des plafonds de six pieds et plus, une pièce supplémentaire s’adapte à ce dont vous avez besoin: bureau fermé pour le télétravail, salle familiale pour les soirées de cinéma, salle de jeux ou quatrième chambre.
Les deux salles de bain complètes, dont une avec douche indépendante, et la salle d’eau au rez-de-chaussée évitent les files d’attente le matin. Un détail qui fait toute la différence au quotidien.
Cuisine et fenêtres refaites en 2022
Le gros de l’investissement est déjà fait. La cuisine a été entièrement refaite en 2022: nouveaux revêtements de plancher, nouveau comptoir, portes d’armoires remplacées, évier et robinetterie neufs. Les fenêtres ont été changées la même année. Vous emménagez sans avoir à planifier de chantier.
La construction est solide: fondation de béton coulé, revêtement de brique et toiture en bardeaux d’asphalte.
Une cour paysagée avec gazebo
Dehors, la cour paysagée offre l’intimité qu’on recherche. Le gazebo prolonge les soirées d’été, le cabanon libère le garage, et le grand balcon accueille les soupers, les cafés du samedi matin et les visites impromptues.
Laval-Ouest: le calme avec tout à proximité
Laval-Ouest demeure l’un des secteurs les plus calmes de Laval, et c’est précisément ce qui fait son charme. Les sentiers et les berges du parc de la Rivière-des-Mille-Îles sont à quelques minutes, tout comme les parcours de golf du secteur.
Les écoles, les épiceries, les services et les lignes d’autobus de la STL sont à distance de marche ou de quelques rues. La station Sainte-Dorothée du REM se trouve à 2,3 km, et les autoroutes 13 et 440 mettent le reste de Laval et l’île de Montréal à portée, sans que la circulation entre dans la cour.
C’est un quartier de familles et de propriétaires établis, le genre d’endroit où les voisins se connaissent et où les enfants jouent dehors.
Une maison prête à vous accueillir
Un seul propriétaire, un entretien constant qui se voit partout, les travaux majeurs déjà réalisés et un secteur familial recherché: cette maison offre exactement ce que cherchent les acheteurs qui veulent s’installer sans compromis. C’est une occasion à saisir.
Informations pratiques
Taxes annuelles: 3 896$ | Électricité annuelle: 3 400$ | Année de construction: 1994 | Dimensions: 22′ X 34′ irrégulières | Terrain: 3 421 pi2 | 7 pièces
Contactez-moi pour une visite privée
Je vous invite à communiquer avec moi dès maintenant pour organiser une visite. En tant que courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier, je possède l’expérience nécessaire pour vous guider dans votre achat à Laval.
Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier
Téléphone: 514-731-7575
Courriel: charles@charlesperreault.com
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Référence ULS: 27853050
