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Charles Perreault
t 514-731-7575
c 514-808-0397
1. Un vice caché est un défaut de construction qui ne paraît pas.
VRAI
Pour qu’un vice soit qualifié de «caché», ce qui donne droit à un recours légal, il doit répondre à quatre conditions essentielles, suivant le Code civil du Québec.
Le vice doit être non apparent
> Il doit être grave, au point qu’il empêche l’usage du bien ou en diminue la valeur
> Il doit aussi exister au moment de la vente
> Et doit être inconnu de l’acheteur au moment de la vente
2. L’acheteur d’une maison a deux ans pour poursuivre le vendeur en justice.
OCTOBRE et NOVEMBRE 2012
et
JANVIER à NOVEMBRE 2012
OCTOBRE 2011
OCTOBRE 2012
La moisissure, l’amiante et la vermiculite, que l’on détecte parfois dans les maisons ou les immeubles, sont souvent mal comprises. Lorsque les gens rencontrent ce type de problème ou de situation, que ce soit au cours de l’inspection d’une maison en vue d’un achat, ou dans leur vie de tous les jours, dans leur propre maison, ils ont souvent des idées préconçues qui ne les aident pas nécessairement à prendre les décisions les plus optimales et éclairées, pour le traitement de leur situation spécifique.
«Face à une dégradation du contexte économique mondial, la Banque du Canada a légèrement adouci le ton de son discours quant à une éventuelle hausse des taux d’intérêt, […]
« Même si la Banque du Canada voulait réduire le degré de détente monétaire, [elle devra] vraisemblablement patienter encore plusieurs mois avant de procéder. Cette légère modification cadre très bien avec nos projections: nous prévoyons que la hausse des taux directeurs ne commencera qu’au début de 2014», écrit Benoit P. Durocher, économiste
principal chez Desjardins.»
Source : Yannick Clérouin, Les Affaires.com, 23 octobre 2012
C’est une bonne nouvelle, car «les propriétaires canadiens ont une infime marge de manoeuvre. Une faible hausse de leurs mensualités hypothécaires mettrait sous pression le budget de 72% des ménages du pays […]. Les Canadiens n’en demeurent pas moins optimistes pour l’avenir du marché. Près de la moitié (46%) des propriétaires, autrement dit ceux qui sont déjà dans le marché, prévoient faire un achat d’ici cinq ans. En moyenne, les Canadiens estiment que le prix des maisons augmentera de 2% l’an prochain. [C’est une deuxième bonne nouvelle!], car la progression des prix ralentirait l’ardeur des acheteurs. Si les prix augmentent de 5%, ce ne serait plus 46% des répondants qui songerait à acheter, mais bien 36%.»
Source : Stéphane Rolland, Les Affaires.com, 23 octobre 2012
Capsule hypothécaire Desjardins, Chantal PresseauEn 2012, la RMR de Montréal comptait 346 294 ménages propriétaires qui ont procédé à des travaux de rénovation au cours de l’année précédente. Lorsque comparés à la région de Québec, on remarque que les travaux du Grand Montréal coûtent en moyenne +6% de plus à réaliser. Voici la liste des types de projets, en ordre décroissant de popularité.
La demande pour les propriétés de luxe continue d’augmenter de façon stable dans la grande région de Montréal avec des ventes pour le premier trimestre de 2012 atteignant un nouveau record. Deux cent soixante et une maisons évaluées à plus de 750 000 $ ont fait l’objet d’une transaction, comparativement à cent quatre-vingt-dix-sept pendant les trois premiers mois de 2011, une augmentation de 32 % comparativement à l’année précédente. Les gains d’équité, jumelés à des taux d’intérêt historiquement bas, ont été des facteurs déterminants alimentant le niveau d’activité, et ce, à tous les niveaux des prix. Les acheteurs ont été plus actifs au niveau des transactions de 1 million à 2 millions de dollars, où les offres multiples sont relativement communes. Bien que le phénomène soit beaucoup plus rare au niveau des demeures à prix plus élevé, quelques maisons, évaluées à plus de 2 millions de dollars, ont aussi recueilli des offres multiples cette année, un signe de confi ance évident en la force du marché actuel et démontrant que l’immobilier est un atout.
L’activité est forte dans les quartiers en demande tels que Westmount, Mont-Royal, Outremont et Hampstead dans la catégorie des résidences détachées de même que dans le centre-ville de Montréal et le Plateau-Mont-Royal dans la catégorie des condos.
Duplex avec bachelor à vendre à Laval-Des-Rapides (Laval) 429,000$
Duplex situé sur un cul-de-sac avec bachelor et garage double, très bien entretenu par le propriétaire (qui occupe le duplex jumelé!)et avec 3 bons loyers. 2 grand 5 1/2 avec un très beau 3 1/2. Très bon investissement! Près des transport en commun, Quelques minutes du métro Concorde et Cartier!
Nouveau condo à vendre au coeur du Plateau 259,000$ 243,000$ VENDU!
Grand condo avec une chambre à coucher fermée au coeur du Plateau! 3e étage avec ascenseur et un espace de rangement additionnel au sous-sol. Face à l’ouest, plein soleil. Bâtisse construction béton insonorisée. Cuisine très fonctionnelle avec armoires d’origine en chêne. Air climatisé murale. À deux pas du métro Mont-Royal!
Les rumeurs circulant depuis le début d’année auront finalement vu le jour. En
effet, le ministre des Finances a annoncé ce matin de nouveaux resserrements
hypothécaires qui seront effectifs dès le 9 JUILLET 2012.
En voici le contenu :Lire la suite »
Charles Perreault Courtier Immobilier 